Продажа квартир в Бат Яме

В ожерелье приморских городов, как бы накинутом на средиземноморское побережье Израиля, Бат-Ям сверкает не меньше других. Город – неотъемлемая часть мегаполиса, который образовался вокруг Тель-Авива. В Израиле вообще нет дальних провинций, если не считать посёлков в пустыне. Бат-Ям плавно перетекает в другие города. Он уже давно сросся с Холоном и с окраиной Тель-Авива – Яффо, а с другого своего конца – с Ришон ле Ционом. На вопрос: "Бат-Ям? А где это?", самый точный ответ "В центре Израиля".

---

С недавних пор этот город связан со страной не только автомобильными трассами, но и железной дорогой, имеющей здесь две станции. Неизвестно, кто ему дал имя, в переводе звучащее как "дочь моря", но это очень точное название. Именно как нежная дочь, этот город с плавно разъезжающимися улицами, с медальонами парков (в Израиле не называют зелёные уголки скверами) и линейками не менее зелёных бульваров, поражает воображение.

 

Таким Бат-Ям предстаёт сверху, а если посмотреть с высоты человеческого роста, то он представится ещё и уютным и удобным для житья. Здесь абсолютно нет трущоб, а, по большей части, всё новое. Нарядно выглядят даже стандартные здания, в которых многие выходцы из бывшего СССР успели в 90-х годах купить квартиру, цены тогда были невелики. Секрет новизны в том, что здесь уже несколько лет осуществляется проект, который в переводе на русский читается как "освобождение – строительство". Суть его в том, что старые низкие здания уступают своё место высотным новостройкам, в которых получают квартиры старые жильцы, а всё остальная недвижимость продаётся по цене застройщиков. Также и в районе ремесленников, именуемом промзоной, которая потеряла своё былое значение, активно строятся здания по лофт-проектам.

 

Однако это не значит, что в городе не осталось свободного места. Только в ноябре 2012 года стартовал грандиозный проект в южной оконечности Бат-Яма. 36 этажный жилой великан займёт целый квартал в микрорайоне «Ган а-ир» (Городской сад). Инвестиции в свободное пространство в зелёной зоне у самого моря оправдают самые крупные затраты на покупку недвижимости в Бат-Яме. И это только "первая ласточка" в застройке района. Одновременно здесь начинают уже возводиться другие здания. А что может быть лучше, чем купить квартиру в Бат-Яме недорого, по сравнению с ценами в Тель-Авиве, который находится всего в 3.5 километрах?

 

Хотя, если есть возможность учесть нынешнюю конъюктуру, то лучше купить квартру в Бат-Яме раньше, чем позже. Дело в том, что преимущества Бат-Яма высоко оценены зарубежными покупателями, и это не может не сказываться на росте цен. Для  примера приведём несколько фактов: в 315 тысяч долларов  примерно обойдётся покупка квартиры в 120 кв.м.(5 комнат) на 1 этаже 4-х этажного здания (не путать с российскими 1-ми этажами, в Израиле первым считается этаж, поднятый на столбы 2-х или  2.5 метровой высоты).

 

Квартиру с "крышей" на последнем этаже трехэтажного здания можно купить за 270 тыс. долларов. По израильским понятиям крыша дома  используется как надёжно огороженная терраса, на которой располагаются дополнительная комната типа мансарды, сад зелёных насаждений, летняя кухня, беседка, надувной детский бассейн. Словом, это место отдыха  для всей семьи на свежем воздухе. Площадь такой квартиры примерно 170 кв.м., с крышей в 60 кв.м.

 

 Конечно, там, где приобретение, там и кредиты. Получить помощь банка иностранцы, желающие купить квартиру в Бат-Яме, как и во всём Израиле, могут точно на таких же условиях, как и граждане страны. После проверки платежеспособности среднесрочный кредит выдаётся обычно  в сумме от 50% стоимости объекта инвестиции, и под 5 процентов годовых. А за долгосрочный кредит, скажем, на 20 лет и больше, процент будет выше.

 

 Несомненный интерес представляет и такое условие: первая продажа недвижимости новым владельцем, а также каждые последующие, если они совершаются с интервалом в 4 года, имеют право на получение налоговых льгот. Это, в большинстве случаев, позволяет сохранить прибыль от продажи квартир в Бат-Яме. Вообще, рекомендуя Израиль для инвестиций в недвижимость, девелоперы справедливо подчёркивают, что выгода от такого вложения средств " застрахована": даже при кризисных ситуациях в мире, израильская недвижимость не падает в цене, только сокращаются объёмы строительства.

 

И последнее, но не менее важное, что хочется сказать о недвижимости в Бат-Яме. Если соседний город Холон имеет типично "спальный" характер, в Бат-Яме вдоль всего побережья протянулась курортная зона, с высотными гостиницами и жилыми зданиями, в которых преимущественно квартиры принадлежат иностранцам. Его набережная, носящая имя Бен-Гуриона, по праву считается равной приморскому променаду Тель-Авива, а по количеству ресторанов и кафе, пожалуй, и превосходит её.