Все отличия договоров связаны с типом арендуемого помещения.
Планируя заключить договор аренды нежилого помещения, арендатор ищет помещения для офиса или склада своих товаров.
Планируя арендовать жилое помещение, арендатор ищет недвижимость, подходящую для проживания.
В обоих договорах арендатором может выступать только юридическое лицо.
Оба договора регулируются общими положениями об аренде имущества ГК РФ.
И в договоре аренды нежилого помещения, и аренды жилого помещения необходимо включить точное описание помещения (местоположение, площадь и т.д.), срок аренды и порядок оплаты. Главное отличие содержится в назначении помещения. Если в обоих договорах не будет полного описания передаваемого арендодателю помещения, они будут считаться не заключенными.

К обоим договорам прикладывается пакет документов. В этом они схожи. Однако содержание пакетов различается и зависит от характеристик помещения, а также условий, которые стороны хотят включить в договор.
В обоих случаях передача недвижимости оформляется путем составления акта приема-передачи. До этого арендатору необходимо тщательно осмотреть снимаемую недвижимость на предмет ее технического состояния, наличие недостатков. Этот документ позволит сторонам в дальнейшем избежать многих рисков, включая преждевременное расторжение договора.
Оба договора заключаются в письменной форме и нуждаются в государственной регистрации, если заключаются на срок больше года.
Оформить государственную регистрацию может любая из сторон. Этот момент прописывается в дополнительном соглашении, наряду с указанием стороны, которая несет расходы по регистрации.
В обоих случаях расторгнуть договор по инициативе сдающей помещение стороны можно,  если снимающая сторона пользуется недвижимостью не по назначению, не оплачивает аренду, портит имущество, не производит ремонт в установленные договором и законодательством сроки.
В обоих договорах можно указать и иные основания для расторжения, в зависимости от соглашения сторон.
Арендатор, снимающий нежилое и жилое помещение, может расторгнуть договор по своей инициативе:

• если арендодатель не предоставляет недвижимость в пользование или искусственно создает препятствия для ее использования;
• если арендатор не предупредил арендодателя о скрытых недостатках, обнаружить которые при осмотре было невозможно; 
• по независимым от арендатора причинам недвижимость стала непригодной для дальнейшего использования.

Договор аренды нежилого помещения и образец договора аренды жилого помещения можно составить во Фрешдок. При составлении обоих договоров в сервисе, к ним автоматически будут приложены пакеты необходимых сопутствующих документов.